Vinci Logística (VILG11) é o FII mais recomendado para abril

Felipe Moreira
Especialista em Mercado de Capitais e Derivativos pela PUC - Minas, com mais de 8 anos de vivência no mercado financeiro e de capitais. Certificações: CPA-10, CPA-20 e AAI. Apaixonado por educação financeira e investimentos.
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Crédito: Divulgação

As recomendações de Fundos Imobiliários (FIIs) das principais casas de investimento para abril são puxadas pelo fundo Vinci Logística (VILG11).

O BTG Pactual Logística (BTLG11), CSHG Real Estate (HGRE11), TRX Real Estate (TRXF11) e BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11) também tiveram menções relevantes.

Os FIIs apareceram em carteiras recomendadas de Mirae, Nova Futura, Guide, BTG, Ativa, BB Investimentos e Terra Investimentos.

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No total, foram recomendadas 34 Fundos Imobiliários, sendo que apenas 15 foram citadas mais de uma vez.

Fundos ImobiliáriosTickerRecomendações
BTG Pactual Corp OfficeVILG114
BTG Pactual LogísticaBTLG113
CSHG Real EstateHGRE113
TRX Real EstateTRXF113
BTG Pactual Fundos de FundosBCFF113
TG Ativo RealTGAR112
Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR112
XP LOGXPLG112
CSHG RecebiveisHGCR112
REC Recebíveis ImobiliáriosRECR112

Indústria de Fundos Imobiliários

O principal índice de Fundos Imobiliários, IFIX, teve uma queda de 1,4% em março, com destaque negativo para os fundos de lajes corporativas e shoppings, que foram especialmente impactados pelas novas restrições impostas pelos governos estaduais.

Com o agravamento da pandemia e anúncio de novas e mais agressivas restrições durante o mês passado, a percepção de risco do investidor para o setor imobiliário, além de noções sobre perspectiva, pioraram significativamente. A evolução de São Paulo para a fase roxa proibiu o funcionamento de shoppings em São Paulo e forçou uma maior adesão ao home office, impactando especialmente os setores de Shoppings e Lajes Corporativas.

Apesar da performance negativa no mercado secundário, queda nos rendimentos não foram tão agressivas quanto nos primeiros meses de pandemia, mantendo os patamares de Dividend Yield do IFIX próximos a 7%.

Para abril, a Guide espera que o setor continue sendo associado com risco e volatilidade conforme as previsões a respeito da evolução da pandemia continuam apontando para um cenário bastante desafiador.

Dessa forma, a Guide ressalta sua preferência por nomes que apresentam volatilidade abaixo da média histórica do IFIX e cujo modelo operacional não seja dependente de atividades presenciais não-essenciais.

Vinci Logística (VILG11)

O Vinci Logística tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

O fundo possui 12 ativos com diversificação geográfica e exposição aos principais setores da economia.

A maioria de seus contratos são típicos (74%) porém conta com 35% de suas garantias multa equivalente ao saldo remanescente e19% equivalente a 6 meses de aluguel.

De acordo com a Guide, o segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”.

A casa de análise acredita nos fundamentos do setor e gosta da resiliência que tem apresentado. Nesse sentido, a Guide avalia a VILG como uma ótima opção para se posicionar no setor baseado em seu perfil de ativos, pipeline de aquisições e estratégia de crescimento.

Confira as carteiras recomendadas de FIIs para março

BB Investimentos

FIIsTicker
Merito Desenvolvimento ImobiliarioMFII11
Xp Selection FundoXPSF11
CSHG Renda UrbanaHGRU11
Vinci LogisticaVILG11
Banestes Recebiveis ImobiliariosBCRI11
REC Recebíveis ImobiliáriosRECR11
Malls Brasil PluralMALL11
XP LOGXPLG11

Mirae

FIIsTicker
BTG Pactual Fundos de FundosBCFF11
TRX Real EstateTRXF11
CSHG LogísticaHGLG11
BTG LogísticaBTLG11
CSHG RecebíveisHGCR11

Terra Investimentos

FIIsTicker
Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR11
CSHG Real EstateHGRE11
TG Ativo RealTGAR11
BTG Pactual Fundo De FundosBCFF11
CSHG LogísticaHGLG11

Ativa

FIIsTicker
Rio Bravo Renda EducacionalRBED11
CSHG Renda UrbanaHGRU11
TG Ativo RealTGAR11
TordesilhasTORD11
CSHG Real EstateHGRE11
JS Real EstateJSRE11
RBR PropertiesRBRP11
DomoRMAI11
BTG Pactual LogísitcaBTLG11
Guardian Logistica UnicaGALG11
TRX Real EstateTRXF11
REC Recebíveis ImobiliáriosRECR11

Guide Investimentos

FIIsTicker
BTG Pactual IMOBBRCR11
BTG LogísticaBTLG11
Capitania Securities IICPTS11
CSHG Recebiveis ImobiliariosHGCR11
Maua Capital RecebiveisMCCI11
Ourinvest Fundo de FundosOUFF11
Patria LogisticaPATL11
Rio Bravo Credito Imobiliario IVRBIV11
Vinci Shopping CentersVISC11
Vinci LogísticaVILG11

BTG

FIIsTicker
Santander Renda aluguéisSARE11
XP LOGXPLG11
RBR Redimento High GradeRBRR11
BTG Crédito ImobiliárioBTCR11
Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR11
Capitânia Securities IICPTS11
Vinci LogísiticaVILG11
HSI LogísticaHSLG11
RBR PropertiesRBRP11
BTG Pactual Corp OfficeBRCR11
Rio Bravo Renda CorporativaRCRB11
CSHG Real EstateHGRE11

Nova Futura

FIIsTicker
Vinci Shopping CentersVISC11
XP MALLSXPML11
BTG Pactual Fundo De FundosBCFF11
Vinci LogisticaVILG11