Vinci Logística (VILG11) é o FII mais recomendado para abril

As recomendações de Fundos Imobiliários (FIIs) das principais casas de investimento para abril são puxadas pelo fundo Vinci Logística (VILG11).

O BTG Pactual Logística (BTLG11), CSHG Real Estate (HGRE11), TRX Real Estate (TRXF11) e BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11) também tiveram menções relevantes.

Os FIIs apareceram em carteiras recomendadas de Mirae, Nova Futura, Guide, BTG, Ativa, BB Investimentos e Terra Investimentos.

No total, foram recomendadas 34 fundos imobiliários, sendo que apenas 15 foram citadas mais de uma vez.

Indústria de Fundos Imobiliários

O principal índice de Fundos Imobiliários, IFIX, teve uma queda de 1,4% em março, com destaque negativo para os fundos de lajes corporativas e shoppings, que foram especialmente impactados pelas novas restrições impostas pelos governos estaduais.

Com o agravamento da pandemia e anúncio de novas e mais agressivas restrições durante o mês passado, a percepção de risco do investidor para o setor imobiliário, além de noções sobre perspectiva, pioraram significativamente. A evolução de São Paulo para a fase roxa proibiu o funcionamento de shoppings em São Paulo e forçou uma maior adesão ao home office, impactando especialmente os setores de Shoppings e Lajes Corporativas.

Apesar da performance negativa no mercado secundário, queda nos rendimentos não foram tão agressivas quanto nos primeiros meses de pandemia, mantendo os patamares de Dividend Yield do IFIX próximos a 7%.

• DY: Aprenda o que é e como calcular o Dividend Yield de FIIs

Para abril, a Guide espera que o setor continue sendo associado com risco e volatilidade conforme as previsões a respeito da evolução da pandemia continuam apontando para um cenário bastante desafiador.

Dessa forma, a Guide ressalta sua preferência por nomes que apresentam volatilidade abaixo da média histórica do IFIX e cujo modelo operacional não seja dependente de atividades presenciais não-essenciais.

Vinci Logística (VILG11)

O Vinci Logística tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

O fundo possui 12 ativos com diversificação geográfica e exposição aos principais setores da economia.

A maioria de seus contratos são típicos (74%) porém conta com 35% de suas garantias multa equivalente ao saldo remanescente e19% equivalente a 6 meses de aluguel.

De acordo com a Guide, o segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”.

A casa de análise acredita nos fundamentos do setor e gosta da resiliência que tem apresentado. Nesse sentido, a Guide avalia a VILG como uma ótima opção para se posicionar no setor baseado em seu perfil de ativos, pipeline de aquisições e estratégia de crescimento.

Confira as carteiras recomendadas de FIIs para março

BB Investimentos

Mirae

Terra Investimentos

Ativa

Guide Investimentos

BTG

Nova Futura