Veja como declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda 2021

Redação EuQueroInvestir
Colaborador do Torcedores

Embora os proventos pagos pelos Fundos Imobiliários (FII) aos seus cotistas pessoas físicas sejam isentos de Imposto de Renda (IR), estes dados devem ser informados na sua declaração anual.

Além disso, você precisa pagar o IR sobre os ganhos de capital. Estes ganhos ocorrem quando você vende as suas cotas. 

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Para entender, imagine que comprou uma cota de um fundo de investimento imobiliário por R$ 100, e depois vendeu por R$ 110. 

Neste exemplo, o imposto vai incidir sobre este ganho de R$ 10. A tributação é de 20%.

O pagamento é feito por meio da emissão de um documento chamado DARF, que significa Documento de Arrecadação de Receitas Federais. 

Este pagamento deve ocorrer até o último dia do mês seguinte à venda. Se atrasar, o contribuinte paga multa.

Em seguida, confira como fazer a declaração anual dos seus investimentos em FII no Imposto de Renda:

Como declarar os proventos no IR

Os proventos pagos pelos FIIs são isentos para pessoa física. Apesar disso, esses valores devem constar da sua declaração de IR.

Dessa forma, vá até a parte “Rendimentos isentos e não tributáveis”, escolha o item Outros. Preencha o CNPJ do administrador do fundo, o nome do fundo, além do valor do provento.

Como declarar as cotas dos FIIS em Bens e Direitos 

Sua posição nos FII deve ser informada na ficha de Bens e Direitos do IR. Nesta ficha, o contribuinte deve informar todo o patrimônio, seja em ativos financeiros, bens móveis, imóveis, dentre outros. Para isso, clique no código 73, referente a este tipo de fundo.

Em seguida, preencha os seguintes dados: nome e CNPJ do fundo, corretora de valores, valor total da posição e o número de cotas.

Nos campos de Situação, inclua o custo total de aquisição das cotas. O valor usado deve ser o custo médio por cota.

A Situação pode ser repetida nos dois campos caso você não tenha mudado sua posição ao longo do ano.

Como declarar o ganho de capital dos FIIs

Como visto anteriormente, o ganho de capital é a parte tributável dos fundos de investimento imobiliário.

Depois de ter feito o pagamento mensal do DARF, chegou a hora de incluir as informações na sua declaração.

Para fazer isso, vá até a área de Renda Variável e escolha o item “operação com Fundos Imobiliários”.

Enfim, nesta área, inclua os dados mensais das operações.

Ao contrário da declaração de ações, neste caso não há isenção para operações inferiores a R$ 20 mil. Ou seja, todo investidor que teve ganho de capital com a venda das cotas deve pagar o IR de 20%. 

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