O IFIX hoje (25) fechou em alta de 0,13%, aos 3.568,94 pontos. A mínima do dia foi de 3.564,40 pontos, ao passo que a máxima bateu em 3.571,52.
Entre os destaques positivos, o CACR11 (FII AF Invest Recebíveis Imobiliários) registrou a maior valorização do dia, avançando 2,21% e fechando a R$ 74,85. Logo atrás, apareceram o SNFF11 (FII Suno FOF), que subiu 1,55% a R$ 72,00, e o WHGR11 (FII WHG Real Estate), com alta de 1,49% a R$ 8,87.
Também figuraram entre os ganhadores o RBRY11 (FII RBR Private Crédito Imobiliário), que ganhou 1,35% e terminou cotado a R$ 96,12, e o AIEC11 (FII Autonomy Edifícios Corporativos), com avanço de 0,98% e preço de R$ 51,59.
No lado oposto, o KFOF11 (FII Kinea FOF) liderou as quedas, recuando 1,92% e encerrando a R$ 79,15. O DEVA11 (FII Devant Recebíveis Imobiliários) caiu 1,39%, para R$ 26,27, seguido pelo ITRI11 (Itaú Total Return FII), que recuou 1,35% e fechou a R$ 79,51.
Ainda entre os perdedores, o XPSF11 (FII XP Selection FOF) e o RBRX11 (FII RBR Plus Multiestratégia Real Estate) tiveram retrações semelhantes de 1,27%, encerrando o pregão a R$ 6,20 e R$ 7,75, respectivamente.
IFIX hoje: Maiores altas
| Código | Nome | Preço | Variação | Var. % |
|---|---|---|---|---|
| CACR11 | FII AF Invest Recebíveis Imobiliários | 74,85 | +1,62 | +2,21% |
| SNFF11 | FII Suno FOF | 72,00 | +1,10 | +1,55% |
| WHGR11 | FII WHG Real Estate | 8,87 | +0,13 | +1,49% |
| RBRY11 | FII RBR Private Crédito Imobiliário | 96,12 | +1,28 | +1,35% |
| AIEC11 | FII Autonomy Edifícios Corporativos | 51,59 | +0,50 | +0,98% |
IFIX hoje: Maiores quedas
| Código | Nome | Preço | Variação | Var. % |
|---|---|---|---|---|
| KFOF11 | FII Kinea FOF | 79,15 | -1,55 | -1,92% |
| DEVA11 | FII Devant Recebíveis Imobiliários | 26,27 | -0,37 | -1,39% |
| ITRI11 | Itaú Total Return FII | 79,51 | -1,09 | -1,35% |
| XPSF11 | FII XP Selection FOF | 6,20 | -0,08 | -1,27% |
| RBRX11 | FII RBR Plus Multiestratégia Real Estate | 7,75 | -0,10 | -1,27% |
Notícias sobre os FIIs
Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:
Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11)
O CACR11 optou por reavaliar o valor de parte dos CRIs em sua carteira após constatar uma piora na qualidade de crédito dos projetos vinculados. Essa deterioração foi motivada por mudanças nas garantias e por reestruturações societárias das empresas devedoras.
Como resultado, o valor total desses ativos foi ajustado de R$ 247 milhões para R$ 187 milhões, o que representa 57% da carteira. A decisão teve como base as incertezas quanto à capacidade de geração de caixa das SPEs e a fragilidade das garantias associadas às notas de lastro, indicando uma menor expectativa de recebimento dos valores.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O KNCR11 aprovou a realização de sua 12ª emissão de cotas. Com a oferta, o fundo pretende captar R$ 2,5 bilhões através da emissão de 25 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 103,54 (custos de distribuição incluso).
Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11)
O MFII11 firmou propostas para aquisição de dois terrenos localizados em São Paulo (SP), que atualmente estão em fase de due diligence.
O primeiro, com área de 24,7 mil m², fica na Rua Jaime Ribeiro Wright, na zona leste da capital. Estudos preliminares indicam a viabilidade de um empreendimento residencial multifamiliar vertical com 1.077 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 230 milhões.
Já o segundo terreno, com 1,4 mil m², está situado na Avenida Pinedo, no bairro do Socorro, e os estudos apontam para um projeto semelhante, com 255 unidades e VGV previsto de R$ 64 milhões.
REC Renda Imobiliária (RECT11)
O RECT11 renovou o contrato de locação (3,4 mil m²) com a Boa Vista Serviços, inquilina do Ed. Canopus Corporate Alphaville (SP), prorrogando sua vigência por 60 meses. A renovação mantém a taxa de vacância do portfólio em 10% e não altera a distribuição de rendimentos.
Vinci Offices (VINO11)
O VINO11 finalizou a venda do imóvel que abrigava a sede administrativa da C&A, em São Paulo, por R$ 40 milhões, equivalente a R$ 5 mil por metro quadrado, com pagamento integral à vista. Os recursos da operação foram direcionados para a recompra antecipada da totalidade do CRI VINO, no valor de R$ 35 milhões, o que gerou uma redução de 15% nas despesas financeiras do fundo.
O imóvel havia sido adquirido em 2020 por R$ 47 milhões e, apesar da venda ter gerado um prejuízo contábil de R$ 0,152 por cota, absorvido pelo resultado acumulado, o investimento apresentou uma TIR de 5,2% ao ano e um MOIC de 1,23x.
Com a conclusão da venda, a recompra do CRI VINO e a futura liquidação do CRI Haddock, a taxa média das obrigações do fundo passará a ser de IPCA + 6,7% ao ano, com um prazo médio de 11 anos. Além disso, o caixa projetado é suficiente para cobrir todas as obrigações até o segundo semestre de 2027.
O que é o IFIX?
O IFIX é o índice que representa o mercado de fundos imobiliários (FIIs) na Bolsa de Valores brasileira. Ele reflete o desempenho dos principais FIIs negociados na bolsa e funciona como um indicador para investidores entenderem o cenário e a rentabilidade desse setor. Diferente do Ibovespa, não é possível investir diretamente no IFIX via ETFs; sua função é exclusivamente servir como termômetro do mercado de fundos imobiliários.
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