O IFIX hoje (26) fechou em alta de 0,27%, aos 3.578,66 pontos. A mínima do dia foi de 3.568,93 pontos, ao passo que a máxima bateu em 3.580,90 pontos. Na semana, o índice acumula elevação de 0,33%.

Entre os destaques positivos, o CACR11 (FII AF Invest Recebíveis Imobiliários) avançou 2,86%, cotado a R$ 76,99. O HSLG11 (FII HSI Logística) também figurou entre os ganhadores, subindo 2,74%, para R$ 90,08. Já o HGRE11 (Pátria Escritórios FII Responsabilidade) encerrou o dia a R$ 121,80, alta de 2,16%. No mesmo patamar de valorização, o GZIT11 (Gazit Malls FI Imobiliário) fechou em R$ 44,44, com ganho de 2,16%, enquanto o RBRP11 (FII RBR Properties) teve alta de 2,12%, para R$ 53,10.

Na ponta negativa, o SNFF11 (FII Suno FOF) liderou as perdas, recuando 1,19% e terminando o pregão a R$ 71,14. O RBVA11 (FII Rio Bravo Renda Varejo) caiu 0,84%, cotado a R$ 9,41, enquanto o VILG11 (FII Vinci Logística) perdeu 0,77%, fechando a R$ 87,82. O HGBS11 (FII Hedge Brasil Shopping) registrou baixa de 0,59%, para R$ 20,09, e o BRCR11 (FII BTG Pactual Corp Office Fund) completou a lista dos perdedores, ao cair 0,48%, encerrando o dia a R$ 43,09.

IFIX hoje: Maiores altas

IFIX hoje: Maiores quedas

Notícias sobre os FIIs

Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:

Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11)

O CACR11 optou por reavaliar o valor de parte dos CRIs em sua carteira após constatar uma piora na qualidade de crédito dos projetos vinculados. Essa deterioração foi motivada por mudanças nas garantias e por reestruturações societárias das empresas devedoras.

Como resultado, o valor total desses ativos foi ajustado de R$ 247 milhões para R$ 187 milhões, o que representa 57% da carteira. A decisão teve como base as incertezas quanto à capacidade de geração de caixa das SPEs e a fragilidade das garantias associadas às notas de lastro, indicando uma menor expectativa de recebimento dos valores.

Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)

O KNCR11 aprovou a realização de sua 12ª emissão de cotas. Com a oferta, o fundo pretende captar R$ 2,5 bilhões através da emissão de 25 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 103,54 (custos de distribuição incluso).

Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11)

O MFII11 firmou propostas para aquisição de dois terrenos localizados em São Paulo (SP), que atualmente estão em fase de due diligence.

O primeiro, com área de 24,7 mil m², fica na Rua Jaime Ribeiro Wright, na zona leste da capital. Estudos preliminares indicam a viabilidade de um empreendimento residencial multifamiliar vertical com 1.077 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 230 milhões.

Já o segundo terreno, com 1,4 mil m², está situado na Avenida Pinedo, no bairro do Socorro, e os estudos apontam para um projeto semelhante, com 255 unidades e VGV previsto de R$ 64 milhões.

REC Renda Imobiliária (RECT11)

O RECT11 renovou o contrato de locação (3,4 mil m²) com a Boa Vista Serviços, inquilina do Ed. Canopus Corporate Alphaville (SP), prorrogando sua vigência por 60 meses. A renovação mantém a taxa de vacância do portfólio em 10% e não altera a distribuição de rendimentos.

Vinci Offices (VINO11)

O VINO11 finalizou a venda do imóvel que abrigava a sede administrativa da C&A, em São Paulo, por R$ 40 milhões, equivalente a R$ 5 mil por metro quadrado, com pagamento integral à vista. Os recursos da operação foram direcionados para a recompra antecipada da totalidade do CRI VINO, no valor de R$ 35 milhões, o que gerou uma redução de 15% nas despesas financeiras do fundo.

O imóvel havia sido adquirido em 2020 por R$ 47 milhões e, apesar da venda ter gerado um prejuízo contábil de R$ 0,152 por cota, absorvido pelo resultado acumulado, o investimento apresentou uma TIR de 5,2% ao ano e um MOIC de 1,23x.

Com a conclusão da venda, a recompra do CRI VINO e a futura liquidação do CRI Haddock, a taxa média das obrigações do fundo passará a ser de IPCA + 6,7% ao ano, com um prazo médio de 11 anos. Além disso, o caixa projetado é suficiente para cobrir todas as obrigações até o segundo semestre de 2027.

O que é o IFIX?

O IFIX é o índice que representa o mercado de fundos imobiliários (FIIs) na Bolsa de Valores brasileira. Ele reflete o desempenho dos principais FIIs negociados na bolsa e funciona como um indicador para investidores entenderem o cenário e a rentabilidade desse setor. Diferente do Ibovespa, não é possível investir diretamente no IFIX via ETFs; sua função é exclusivamente servir como termômetro do mercado de fundos imobiliários.

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