XP Properties compra conjuntos comerciais em Barueri por R$ 299 milhões

Joana Kurtz
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Crédito: Rafael Neddermeyer / Fotos Públicas

O fundo imobiliário XP Properties adquiriu por R$ 299,214 milhões todas as ações da Noctus Empreendimentos e Participações, proprietária de conjuntos comerciais localizados entre o 12º pavimento e o 31º pavimento do Edifício Corporate Evolution, situado no município de Barueri, em São Paulo. O vendedor foi o fundo de investimento em participações multiestratégia HSI V Real Estate.

Os imóveis possuem área total equivalente a 33.613,5 metros quadrados e estão atualmente todos locados na modalidade de locação típica, com base na lei de locações.

A estimativa é de que os rendimentos provenientes da locação dos imóveis serão de aproximadamente R$ 5,6689 por cota nos próximos 12 meses, com média mensal de R$ 0,4724 por cota, considerando o número atual de cotas emitidas.

“Cabe ressaltar que os valores acima representam uma estimativa para o resultado operacional dos imóveis no período indicado, não sendo, desta forma, uma garantia de rentabilidade, observado, ainda, que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, diz o fundo, em comunicado ao mercado.

Foi acordado entre as partes que o XP Properties receberá as receitas decorrentes dos aluguéis dos imóveis desde o mês de novembro de 2019, incluindo o reembolso relativo a eventuais descontos e carências concedidos aos locatários no período.

O montante pago contemplou o preço de aquisição da totalidade das ações, atualizado pela variação acumulada do IGP-M/FGV, e a dívida líquida da Noctus.

A operação reforça a estratégia de comprar lajes corporativas em localizações relevantes e com especificações técnicas de qualidade.