O BTG Pactual, administrador do FII Torre Norte (TRNT11), comunicou que recebeu uma notificação da locatária CHS Agronegócio informando a intenção de rescindir o contrato de locação firmado com o Fundo.
Com a possível saída da locatária, a ocupação total dos imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 50,98%
Adicionalmente, a vacância projetada terá vigor a partir de janeiro de 2021, visto que a locatária deverá cumprir o aviso prévio e todas as disposições contratuais.
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Por fim, com a futura saída da locatária a receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 3,33% em comparação às receitas do mês de setembro de 2020.
Ao mesmo tempo, o impacto negativo na distribuição de rendimentos será de, aproximadamente, 0,02%.
Além disso, o BTG comunicou que o TRNT11 não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de setembro/2020.
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Desta forma, a receita do Fundo referente a setembro foi impactada negativamente em, aproximadamente, 9,71%. Ao passo que a distribuição de rendimentos foi impactada negativamente em, aproximadamente, R$ 0,07 por cota.
Adicionalmente, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o Fundo recebeu os valores referentes a determinados aluguéis que estavam em situação de inadimplência referente a competência de agosto.
Desta forma, a receita do Fundo referente a competência de setembro foi impactada positivamente em, aproximadamente, 2,90%.
Portanto, considerando o impacto conjunto do inadimplência a da adimplência, a receita do Fundo referente a competência de setembro foi impactada negativamente em, aproximadamente, 6,81%. Já a distribuição de rendimentos foi impactada negativamente em, aproximadamente, R$ 0,05 por cota.
O que você verá neste artigo:
HGRE11 aliena imóvel para a incorporadora Colmar, subsidiária da Eztec
O CSHG Real Estate (HGRE11) comunicou a alienação da totalidade do Edifício Verbo Divino, localizado em São Paulo (SP) e 20.099 Certificados de Potencial Adicional Construtivo (CEPACs) para a incorporadora Colmar, subsidiária da Eztec.
O imóvel foi adquirido pelo Fundo, parte em março e parte em dezembro de 2010, por R$ 84,502 milhões.
Atualmente. o imóvel está com uma ocupação de 17,65% e, no fechamento de setembro de 2020, representava 6,43% da área locável do Fundo e 15,57% da vacância financeira do Fundo.
O preço total de venda do imóvel e dos CEPACs é de R$ 148,18 milhões.
Com isso, a operação gerará um “lucro em regime de caixa” de R$ 63,685 milhões, 75,37% superior ao valor do investimento.
Em 14 de outubro de 2020, o Fundo transferiu a posse do imóvel à Colmar e, consequentemente, os direitos relativos às receitas de locação, que totalizam um valor mensal de R$ 139.147,25, correspondente a R$ 0,01 por cota.
A administradora ressalta que o CSHG Real Estate é um Fundo de gestão ativa, com foco em imóveis corporativos, e tal desinvestimento está em linha com a estratégia de renovação do portfólio do Fundo.
HLOG11 adquire ativo em São Paulo
A Hedge Investiments, administradora do FII Hedge Logística (HLOG11), comunica que firmou contrato para a aquisição da totalidade do galpão localizado na cidade e estado de São Paulo.
O valor da transação é de R$ 49,5 milhões a ser pago integralmente à vista no ato da outorga da escritura.
O imóvel é um galpão de uso industrial com 12,9 mil m² de área construída, atualmente locado para a Master Builders Solutions, empresa multinacional que atua oferecendo soluções químicas para o setor da construção civil.
O cap rate da operação é de 8,23%.
VISC11 comunica aquisição de fração do Ribeirão Shopping
O FII Vinci Shopping Centers (VISC11) comunicou a aquisição de fração imobiliária de 20,00% do empreendimento original, além de 20,00% da Expansão VII, 5,84% da Expansão Academia e 13,14% da Expansão VIII do RibeirãoShopping, localizado em Ribeirão Preto (SP).
Essa participação equivale a 15,35% da área bruta locável (ABL) total do Ribeirão Shopping e representou 17,26% do resultado operacional líquido do empreendimento no ano de 2019.
O Fundo, que já possuía o equivalente a 3,83% do empreendimento original, que não incluía as expansões realizadas no shopping, passará com esta aquisição a deter participação equivalente a 17,54% da ABL total do shopping.
O valor total da aquisição foi de R$ 150,6 milhões.
A expectativa da gestão é de que a aquisição do shopping, caso efetivada, gere, nos primeiros 12 meses após a conclusão da transação, o equivalente a R$ 0,05/cota ao mês.
Logo, descontados os efeitos da redução das receitas de aplicação financeira do caixa utilizado na aquisição, o incremento mensal seria de R$ 0,03/cota.
FII: Confira os rendimentos divulgados
RBLG11: R$ 0,583299953 por cota em 15/10
GCFF11: R$ 0,85 por cota em 21/10
MORE11: R$ 0,9 por cota em 21/10
BLCP11: R$ 0,465016029 por cota em 21/10
IFIX
Na sessão da terça-feira, 14, o IFIX fechou em alta de 0,05%, aos 2.809,74 pontos.
Em outubro, o índice acumula alta de 0,53%. No ano, a desvalorização é de 11,99%.