KNCR11: conheça um dos maiores FIIs da Bolsa

Carla Carvalho
Graduada em Ciências Contábeis pela UFRGS, pós-graduada em Finanças pela UNISINOS/RS. Experiência de 17 anos no mercado financeiro, produtora de conteúdo de finanças e economia.

Crédito: Canva

O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é um dos maiores Fundos Imobiliários (FII) da bolsa de valores. No final de setembro, seu patrimônio líquido era de R$ 3,8 bilhões, com média diária de negociações de R$ 3,9 milhões.

O KNCR11 tem por objetivo investir em ativos de renda fixa, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Atualmente, mais de 92% de seu portfólio está alocado em CRIs indexados ao CDI.

  • Se você está pensando em investir em Fundos Imobiliários, ou deseja conhecer melhor o KNCR11, veja, a seguir, mais informações sobre esse FII

Histórico e características do KNCR11

O fundo teve início em outubro de 2012 e, desde então, já realizou 8 emissões de cotas.

Faça o Rebalanceamento de sua Carteira para outubro

Em relação ao público, o KNCR11 é voltado a investidores em geral. Nesse sentido, possui atualmente quase 70 mil cotistas.

A administração do fundo é da Intrag DTVM, e sua gestora é a Kinea Investimentos Ltda. Sobre os custos, a taxa de administração é de 1,08% ao ano, e não há cobrança de taxa de performance.

Quando aos resultados, a distribuição ocorre semestralmente, no nono dia útil do mês subsequente ao recebimento de recursos.

Monitore completamente sua Carteira

Conforme vimos, o fundo possui um perfil defensivo. Ou seja, 93,7% de seus ativos estão indexados ao CDI.

Atualmente, o volume em caixa representa cerca de 7% dos recursos totais do fundo. Segundo a gestão, esses valores serão destinados a novas operações.

Alocação do portfólio

Atualmente, o segmento de lajes corporativas representa quase 40% do portfólio do fundo. Logo após, os setores mais representativos são os shoppings centers, com 28,5% de participação, e a construção civil, que corresponde a 13,8% do total de ativos.

Quanto à diversificação, hoje o KNCR11 possui 45 CRIs na carteira. Nesse sentido, os mais representativos são Brookfield Eldorado, Flamengo, BFC e Morumbi, que correspondem a 11% do patrimônio total.

Em relação aos recebimentos, a gestão destaca a adimplência total do fundo no mês de setembro.

Rentabilidade do KNCR11

Primeiramente, no IPO do fundo, as cotas foram comercializadas a R$ 100. Logo após, chegaram a atingir, em 2016, valores em torno de R$ 115.

A partir de 2017, o fundo sofreu algumas oscilações, que fizeram suas cotas serem negociadas a pouco menos de R$ 100 em alguns períodos. Entretanto, a partir de 2018, o KNCR11 recuperou seu desempenho e mostrou certa estabilidade até março de 2020.

Porém, desde a mínima histórica de R$ 79,09 em março de 2020, seus valores não retomaram mais os antigos patamares. Atualmente, suas cotas são negociadas em torno de R$ 90.

Nos últimos 12 meses, os rendimentos mensais pagos pelo fundo foram os seguintes:

Set/2020 – R$ 0,25

Ago/2020 – R$ 0,27

Jul/2020 – R$ 0,30

Jun/2020 – R$ 0,30

Mai/2020 – R$ 0,30

Abr/2020 – R$ 0,35

Mar/2020 – R$ 0,45

Fev/2020 – R$ 0,41

Jan/2020 – R$ 0,50

Dez/2019 – R$ 0,51

Nov/2019 – R$ 0,44

Out/2019 – R$ 0,52

Como vimos, o indexador predominante do fundo é o CDI. Logo, com a queda dos juros, os rendimentos pagos também sofreram redução ao longo do ano.

Recomendações

O BTG Pactual incorporou o KNCR11 em sua carteira recomendada de FIIs para outubro.

Segundo seus analistas, a carteira de outubro do banco apresenta um retorno de dividendos projetados para os próximos 12 meses de 6%. Além disso, em termos de liquidez, as recomendações de outubro movimentam, em média, R$ 3,9 milhões por dia.

Por sua vez, a Terra Investimentos já tinha o fundo entre suas recomendações de setembro, e o manteve para outubro.

Assista a esse outro vídeo, e saiba um pouco mais sobre os Fundos Imobiliários de papel.

Agora que você já conhece o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e suas características o próximo passo é conversar com um Assessor da EQI Investimentos, preenchendo o formulário abaixo, caso queira mais informações sobre como aplicar em Fundos Imobiliários.