O IFIX abriu a terceira semana de setembro em forte correção. Na primeira hora de negociações o índice já caia 0,50%.
No entanto, apesar de uma leve recuperação ao longo do dia, o índice de FIIs fechou a sessão desta segunda, 21, em queda de 0,38%, aos 2.787,27 pontos.
A mínima registrada para o índice hoje foi de 2.781,44 pontos. Já a máxima bateu em 2.800,18 pontos.
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No acumulado de setembro, o IFIX registra avanço de 0,19%. No ano a queda é de 12,6%.
A movimentação financeira para esta segunda foi de R$ 175,64 milhões.
O que você verá neste artigo:
Maiores altas
Entre as maiores altas da carteira do IFIX estavam: Bresco Logística (BRCO11), Ourinvest Logística (OULG11), SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), BB Progressivo (BBFI11B), Valora RE III (VGIR11).
Por outro lado, as maiores quedas foram em: Via Parque Shopping (FVPQ11), Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), Grand Plaza Shopping (ABCP11), General Shopping Ativo e Renda (FIGS11).
Veja o gráfico do dia
Fonte:B3
FII: Maiores Altas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| BRCO11 | R$ 128,00 | 1,19% |
| OULG11 | R$ 93,69 | 1,12% |
| SDIL11 | R$ 102,49 | 0,89% |
| BBFI11B | R$ 2.450,00 | 0,82% |
| VGIR11 | R$ 85,49 | 0,58% |
FII: Maiores Baixas
| Empresa (ticker) | Preço | Oscilação |
| FVPQ11 | R$ 161,20 | -4,76% |
| ALZR11 | R$ 133,03 | -3,56% |
| BCFF11 | R$ 88,55 | -2,98% |
| ABCP11 | R$ 80,54 | -2,51% |
| FIGS11 | R$ 61,64 | -2,41% |
IFIX versus ações
Criado pela Bolsa brasileira, o IFIX tem por objetivo medir a performance de uma carteira.
Trata-se de uma composição de cotas de Fundos Imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela bolsa. Entretanto, esse indicador costuma variar bem menos que o próprio Ibovespa.
Em comparação à bolsa, nesta segunda o conjunto de FIIs registrou desvalorização, em linha com o principal índice da bolsa, que recuou 1,32%.
Confira a movimentação de FII
VISC11
A Vinci Real Estate, na qualidade de gestora do fundo de investimento imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers (VISC11), comunicou que os imóveis do Fundo, com exceção do RibeirãoShopping, foram reavaliados a mercado resultando em um valor 5,5% inferior ao valor contábil dos referidos imóveis em 17 de setembro de 2020.
Segundo o comunicado, isso representa uma variação negativa de, aproximadamente, 4,6% de sua cota patrimonial.
“A reavaliação dos imóveis nesta data teve caráter extraordinário com o objetivo de capturar os efeitos da pandemia de Covid-19 no portfólio do Fundo, uma vez que a última avaliação havia sido realizada em dezembro de 2019 e não refletia o atual cenário do segmento de shopping centers pós-pandemia”, informou a gestora.
A reavaliação extraordinária, realizada após a reabertura de todos os shopping do portfólio, não elimina a avaliação periódica dos imóveis do Fundo realizada ao final de cada ano.
A gestora informou ainda que, até que o cenário do segmento de shopping centers no país se normalize, a gestão poderá realizar novas avaliações extraordinárias dos imóveis do Fundo caso julgue que o valor contábil dos shopping do Fundo não reflita a realidade de mercado.
TEPP11
O FII Telus Properties (TEPP11) representado por seu administrador Brl Trust, informou sobre as renegociações dos contratos de aluguéis dos ativos imobiliários integrantes do Fundo.
Desse modo, segundo o administrador, a receita de locação terá um impacto negativo nos próximos meses de aproximadamente 9%.
Como resultado, isso provocará uma redução de aproximadamente R$0,08 por cota na distribuição de rendimentos.
AIEC11
O FII Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) comunicou que em 9 de setembro o Gestor do Fundo tomou conhecimento de instituição de arbitragem promovida pela Dow Brasil buscando discutir o contrato atípico de locação e outras avenças, celebrado em 31 de julho de 2007.
Segundo o gestor, o pedido da Dow é contrário à consolidada doutrina e jurisprudência sobre contratos de built-to-suit. Além de infundado, oportunista e expressamente contrário aos termos acordados no contrato.
No entendimento do Gestor, a notificação inclui uma série de pedidos contraditórios. Entre eles a redução do aluguel e a redução de multa no caso de rescisão antecipada.
Os advogados da Dow atribuem a medida a uma perda em torno de R$ 17,3 milhões ao longo dos próximos 53 meses. O que representaria cerca de 3,6% do patrimônio líquido do Fundo.
O Gestor do fundo informou que buscou, ao longo dos últimos dias, composição com a DOW. No entanto, não teve sucesso ou indicativo de composição futura. Por esta razão, o Gestor discutirá o assunto na arbitragem.
PQAG11
A Finaxis, na qualidade de administradora do FII Parque Anhanguera (PQAG11) informou que realizará consulta formal para deliberar sobre a transferência de administração do Fundo para a Hedge Investments DTVM Ltda.
O pedido foi feito por cotistas titulares de mais de 5% das cotas emitidas do Fundo.