FII: IFIX fecha em queda de 0,38% puxado por FVPQ11 e ALZR11

Regiane Medeiros
Economista formada pela UFSC. Produz conteúdo na área de mercado de capitais, finanças pessoais e atualidades.
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Crédito: Pixabay

O IFIX abriu a terceira semana de setembro em forte correção. Na primeira hora de negociações o índice já caia 0,50%.

No entanto, apesar de uma leve recuperação ao longo do dia, o índice de FIIs fechou a sessão desta segunda, 21, em queda de 0,38%, aos 2.787,27 pontos.

A mínima registrada para o índice hoje foi de 2.781,44 pontos. Já a máxima bateu em 2.800,18 pontos.               

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No acumulado de setembro, o IFIX registra avanço de 0,19%. No ano a queda é de 12,6%.

A movimentação financeira para esta segunda foi de R$ 175,64 milhões.

Maiores altas

Entre as maiores altas da carteira do IFIX estavam: Bresco Logística (BRCO11), Ourinvest Logística (OULG11), SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), BB Progressivo (BBFI11B), Valora RE III (VGIR11).

Por outro lado, as maiores quedas foram em: Via Parque Shopping (FVPQ11), Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), Grand Plaza Shopping (ABCP11), General Shopping Ativo e Renda (FIGS11).

Veja o gráfico do dia

Fonte:B3

FII: Maiores Altas

Empresa (ticker)PreçoOscilação
BRCO11R$ 128,001,19%
OULG11R$ 93,691,12%
SDIL11R$ 102,490,89%
BBFI11BR$ 2.450,000,82%
VGIR11R$ 85,490,58%

FII: Maiores Baixas

Empresa (ticker)PreçoOscilação
FVPQ11R$ 161,20-4,76%
ALZR11R$ 133,03-3,56%
BCFF11R$ 88,55-2,98%
ABCP11R$ 80,54-2,51%
FIGS11R$ 61,64-2,41%

IFIX versus ações

Criado pela Bolsa brasileira, o IFIX tem por objetivo medir a performance de uma carteira.

Trata-se de uma composição de cotas de Fundos Imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela bolsa. Entretanto, esse indicador costuma variar bem menos que o próprio Ibovespa.

Em comparação à bolsa, nesta segunda o conjunto de FIIs registrou desvalorização, em linha com o principal índice da bolsa, que recuou 1,32%.

Confira a movimentação de FII

VISC11

A Vinci Real Estate, na qualidade de gestora do fundo de investimento imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers (VISC11), comunicou que os imóveis do Fundo, com exceção do RibeirãoShopping, foram reavaliados a mercado resultando em um valor 5,5% inferior ao valor contábil dos referidos imóveis em 17 de setembro de 2020.

Segundo o comunicado, isso representa uma variação negativa de, aproximadamente, 4,6% de sua cota patrimonial.

“A reavaliação dos imóveis nesta data teve caráter extraordinário com o objetivo de capturar os efeitos da pandemia de Covid-19 no portfólio do Fundo, uma vez que a última avaliação havia sido realizada em dezembro de 2019 e não refletia o atual cenário do segmento de shopping centers pós-pandemia”, informou a gestora.

A reavaliação extraordinária, realizada após a reabertura de todos os shopping do portfólio, não elimina a avaliação periódica dos imóveis do Fundo realizada ao final de cada ano.

A gestora informou ainda que, até que o cenário do segmento de shopping centers no país se normalize, a gestão poderá realizar novas avaliações extraordinárias dos imóveis do Fundo caso julgue que o valor contábil dos shopping do Fundo não reflita a realidade de mercado.

TEPP11

O FII Telus Properties (TEPP11) representado por seu administrador Brl Trust, informou sobre as renegociações dos contratos de aluguéis dos ativos imobiliários integrantes do Fundo.

Desse modo, segundo o administrador, a receita de locação terá um impacto negativo nos próximos meses de aproximadamente 9%.

Como resultado, isso provocará uma redução de aproximadamente R$0,08 por cota na distribuição de rendimentos.

AIEC11

O FII Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) comunicou que em 9 de setembro o Gestor do Fundo tomou conhecimento de instituição de arbitragem promovida pela Dow Brasil buscando discutir o contrato atípico de locação e outras avenças, celebrado em 31 de julho de 2007.

Segundo o gestor, o pedido da Dow é contrário à consolidada doutrina e jurisprudência sobre contratos de built-to-suit. Além de infundado, oportunista e expressamente contrário aos termos acordados no contrato.

No entendimento do Gestor, a notificação inclui uma série de pedidos contraditórios. Entre eles a redução do aluguel e a redução de multa no caso de rescisão antecipada.

Os advogados da Dow atribuem a medida a uma perda em torno de R$ 17,3 milhões ao longo dos próximos 53 meses. O que representaria cerca de 3,6% do patrimônio líquido do Fundo.

O Gestor do fundo informou que buscou, ao longo dos últimos dias, composição com a DOW. No entanto, não teve sucesso ou indicativo de composição futura. Por esta razão, o Gestor discutirá o assunto na arbitragem.

PQAG11

A Finaxis, na qualidade de administradora do FII Parque Anhanguera (PQAG11) informou que realizará consulta formal para deliberar sobre a transferência de administração do Fundo para a Hedge Investments DTVM Ltda.

O pedido foi feito por cotistas titulares de mais de 5% das cotas emitidas do Fundo.