FII: IFIX alcança maior patamar em 7 meses, com alta de 0,18%

Regiane Medeiros
Economista formada pela UFSC. Produz conteúdo na área de mercado de capitais, finanças pessoais e atualidades.
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O IFIX fechou esta quarta-feira (21) no maior patamar em sete meses.

O índice de referência em Fundos Imobiliários subiu hoje 0,18%, a 2.828,75 pontos, pico de fechamento desde 12 de março.

A mínima da sessão chegou em 2.823,75 pontos. Já a máxima bateu nos 2.831,40 pontos.

BDRsDay TradeUnicórnios e novos IPOs.

Hoje é dia de insights para investir em 2021.

Em outubro, o índice de FIIs registra alta de 1,21%. Já no acumulado de 2020,  recua 11,31%.

A movimentação financeira para esta quarta-feira foi de R$ 180,15 milhões.

Destaques do dia

Entre as maiores altas da carteira estavam: Hotel Maxinvest (HTMX11), Hectare CE (HCTR11), BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11), Votorantim Logística (VTLT11), XP Properties (XPPR11).

Na contramão, as maiores quedas foram em: Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), BB Progressivo (BBFI11B), BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11), Santander Papéis Imobiliários (SADI11), CSHG Imobiliário FOF (HGFF11).

Veja o gráfico do dia

Fonte:B3

FII: Maiores Altas

Empresa (ticker)PreçoOscilação
HTMX11R$ 123,701,80%
HCTR11R$ 143,591,66%
BTCR11R$ 84,391,61%
VTLT11R$ 118,801,54%
XPPR11R$ 88,591,48%

FII: Maiores Baixas

Empresa (ticker)PreçoOscilação
RCRB11R$ 173,80-1,32%
BBFI11BR$ 2.595,99-1,03%
FEXC11R$ 96,00-1,03%
SADI11R$ 82,31-1,00%
HGFF11R$ 95,35-0,88%

IFIX versus ações

Criado pela Bolsa brasileira, o IFIX tem por objetivo medir a performance de uma carteira.

Trata-se de uma composição de cotas de Fundos Imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela bolsa. Entretanto, esse indicador costuma variar bem menos que o próprio Ibovespa.

Em comparação à bolsa, nesta quarta o conjunto de FIIs registrou valorização, em linha com o principal índice da bolsa, que subiu 0,01%.

Veja a movimentação de FII

EDGA11 comunica intenção de rescisão de locatária

O BTG Pactual, administrador do FII Edifício Galeria (EDGA11), comunicou que recebeu uma notificação da locatária Mercer Human Resource Consulting informando a sua intenção de rescindir o contrato de locação firmado com o Fundo.

Com a possível saída da locatária, a ocupação total dos imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 45,61%.

Em complemento, a Administradora informa que a locatária está em processo de formalização dos documentos referentes à rescisão.

A vacância projetada entrará em vigor assim que a locatária cumprir o aviso prévio, em 120 dias.

Com a futura saída da locatária a receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 14,27% em comparação às receitas do mês de setembro de 2020.

Isso provocará um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, 0,04.

O BTG informou que está trabalhando ativamente em conjunto com o consultor imobiliário com o intuito de reduzir a vacância do imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo e seus cotistas.

HABT11 comunica resultado do leilão de cotas

A Vórtx, na qualidade de administradora do FII Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11), informou que na última sexta-feira, 16, foi realizado na B3 o leilão de frações de cotas decorrentes das relações de troca oriundas da incorporação do FII Habitat I.

O leilão negociou o montante total líquido de R$ 14.344,77.

Desta forma, foi creditado nas contas dos respectivos cotistas beneficiários do leilão, no dia 20 de outubro de 2020, o valor equivalente a R$ 114,75816 por cota.

VILG11 realiza compra de novo empreendimento

O FII Vinci Logística (VILG11) comunicou a aquisição de 100% do empreendimento Caxias Park, localizado em Duque de Caxias (RJ).

O imóvel possui 76,6 mil m² de área bruta locável (ABL) e uma área de terreno com projeto aprovado para futura expansão de aproximadamente 80,5 mil m² de ABL.

O valor total da transação foi de R$ 223,1 milhões, pago à vista.

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 18,2 milhões, o equivalente a um rendimento médio aproximado de R$ 0,14/cota ao mês.

Entretanto, descontados os efeitos de redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, o incremento médio por cota é estimado em R$ 0,11.

A gestão estima um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses, baseado apenas na receita de locação contratada da ABL existente.

Atualmente o ativo encontra-se 100% locado, com 12 locatários, servindo como o principal centro de distribuição no estado do Rio de Janeiro do grupo L’Oréal Brasil.

Além disso, o empreendimento possui outros locatários de primeira linha como a MN Tecidos (importação e distribuição de produtos têxteis), General Mills (empresa de alimentos dona de marcas como Cheerios, Kitano, Yoki, Haagen-Dazs e Nature Valley²) e outros 9 locatários diversos.

DOVL11B informa aumento no patrimônio líquido do Fundo

O FII Dovel (DOVL11B) comunicou que os investimentos do Fundo, os quais são reconhecidos por seu valor justo, foram reavaliados na data-base de 30/09/2020, em virtude de contrato de locação relevante celebrado pelo Fundo.

Esta avaliação ocasionou um impacto positivo de 6,03% no patrimônio líquido do Fundo, sendo tal percentual equivalente a R$ 4,05 milhões no fechamento de 30/09/2020.

FII: Confira os rendimentos divulgados

FLRP11: R$ 2,84764824 por cota em 30/10