Fundos de Investimento Imobiliario: saiba quando estão se maturando

Mateus de Moura Oliveira
Contador, graduando em Direito, especialista em Metodologia do Esino Superior e Contabilidade Tributária. Amante de temas que envolva tributos.

Crédito: Imagem de Ikedaleo por Pixabay

Os Fundos de Investimentos Imobiliários se popularizaram nos últimos tempos e atualmente são ótima opção para quem deseja começar uma aplicação financeira ou diversificar seus investimentos.

Por conta disso, para ter maior segurança no seu investimento e para onde direcionar seus recursos, trouxemos algumas informações que indicam já estarem em processo de maturação.

O que são Fundos de Investimentos Imobiliários

Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII’s) são constituídos por um conjunto de investidores como o propósito de empregar seu capital em diversas categorias de investimentos imobiliários, sendo uma excelente alternativa de onde investir dinheiro.

Os recursos podem ser direcionados para estruturas já finalizadas ou em construção, que, por exemplo, podem ser edifícios usados para comércio, agências bancárias e faculdades.

A finalidade deles é lucrar através da locação, venda, arrendamento ou demais atividades envolvidas no setor imobiliário.

Tratam-se de condomínios que são formados, regulamentados e supervisionados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Os Fundos de Investimentos Imobiliários foram instituídos no Brasil através da Lei 8.668/1993, porém nas últimas décadas foi que se tornaram mais populares.

Alguns dos motivos são:

  • menor risco de investimento, em comparação com outros ativos da mesma categoria;
  • mesmo não dispondo de muitos dinheiro, pode-se diversificar a carteira;
  • no longo prazo, o investimento é protegido contra a inflação;
  • é um investimento fácil e cômodo, pois não necessita de um corretor, em geral não são cobradas taxas e outras burocracias relacionadas a compra e venda de imóveis.

Além disso, nos últimos tempos o acesso à informação permitiu que a sociedade tivesse maior conhecimento sobre o que é o Fundo de Investimento Imobiliário e suas vantagens.

O surgimento de novas tecnologias que permitem que o investimento seja realizado pela internet, de forma prática, e existem corretoras que aceitam investimentos a partir de R$ 100,00 mensais.

Sinais que estão amadurecidos

Em matéria publicada por Renan Manda, ele lista alguns sinais de que os fundos imobiliários estão amadurecendo, e existem dois que se destacam:

Flls com liquidez crescente

Uma das maiores vantagens dos fundos imobiliários é a sua liquidez, ou seja, a capacidade que o investidor tem em captar os recursos investidos.

Nos últimos tempos, verificamos que o volume de cotas negociadas desses fundos aumentou de R$ 46 milhões por dia, em 2018, para o valor de R$ 126 milhões por dia, agora em 2019, ou seja, uma evolução de 174%.

No primeiro semestre de 2019 a liquidez diária alcançou 173 milhões por dia, e isso apenas no primeiro semestre.

Dessa forma, esses dados comprovam que os fundos imobiliários apresentam progresso em relação aos seus níveis de liquidez 

Mais robustez das gestoras

O cenário econômico positivo possibilita não apenas o surgimento de novas gestoras, mas que as já presente no mercado possam crescer.

Crescimento esse ocorre por conta de seus ativos que estão cada vez mais valorizados e devido seus recursos estarem sendo captados através de ofertas públicas.

Isso contribui para a robustez, diversificação do portfólio e liquidez dos fundos imobiliários.

Dessa maneira, atualmente percebemos que o contexto macroeconômico tem possibilitado maior maturação dos Fundos de Investimentos Imobiliários, seja devido a maior liquidez ou gestoras que estão cada vez mais robustas.

Acrescenta-se que, conforme nos traz Renan Miranda, o mercado apresenta cada vez mais sinais expressivos de consolidação da indústria, base de investidores cresce progressivamente, bem como os investidores mais ativos estão se posicionando defensivamente em relação ao interesse dos cotistas.


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