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Os fundos imobiliários estão a todo vapor nessa nova conjuntura brasileira onde temos a Selic em mínima histórica e uma situação de recuperação econômica após uma das maiores crises políticas/econômicas que o país já viveu.

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Esta modalidade de aplicação está crescendo cada vez mais no Brasil como alternativa para investimentos no setor imobiliário gerando rendimentos mensais isentos de imposto de renda e ganho de capital através da valorização das cotas do fundo sem abrir mão da liquidez.

Não da para negar que os fundos imobiliários já apresentaram grade valorização desde meados de 2016 e que agora, boa do cenário de juros baixos e retomada da atividade econômica já está precificada, e é neste cenário que entram os fundos de fundos imobiliários.

Os fundos de fundos fazem suas alocações em outros fundos imobiliários baseado em recomendações de sua equipe de gestão (analistas do setor financeiro/imobiliário) com o objetivo de conseguir extrair rentabilidade acima da média de mercado (IFIX) através da estratégia de alocação nos fundos que apresentem melhores perspectivas de valorização sem que se esteja preso a um único imóvel (fundos de tijolo) ou a um segmento especifico do setor de fundos imobiliários como os de renda fixa.


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E nesta linha, o fundo imobiliário RBR Alpha da gestora RBR Asset Management fundada em 2013, é uma gestora independente de recursos com foco exclusivo no mercado imobiliário.

O fundo faz a sua diversificação baseada em 4 estratégias, sendo elas:

grafico

 

Baseado nessa estratégia, o fundo entregou no mês de fevereiro R$0,65/cota, conseguindo assim 145% do CDI líquido através dos dividendos mensais.

O gestor manteve sua perspectiva (projeção, não garantia) de pagamento para o semestre de dividendos mensais neste patamar de R$0,65 por cota, o que anualizado, entregaria algo em torno de 8,3% a.a. sob forma de dividendos e já isento de IR o que representa uma rentabilidade hoje de 130% do CDI líquido.

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Além disso, o gestor ressaltou o fato de o fundo ter aumentado sua liquidez em mais de 72% para uma média de R$172 mil/dia no mês de fevereiro.

E como fazer para investir em um fundo imobiliário?

Basicamente há duas formas, sendo elas via negociação na bolsa de valores das cotas já existentes ou então através de oferta primária das mesmas.

A principal diferença é que quando é realizada a compra através de negociações via bolsa de valores, você estará comprando as cotas de um investidor que queira se desfazer delas, ou seja, o seu dinheiro irá para outro investidor e não para o fundo. Já no caso de uma oferta pública, o investidor estará aportando o recurso diretamente no fundo onde a equipe de gestão iniciará as alocações.

 

 

Weidy Waki

Weidy Waki, assessor de investimentos do Eu Quero Investir.
Economista, com mais de 10 anos de eperiência em assessoria de investimento. Especialista em alocações de patrimônio alinhado com o perfil e objetivo de cada investidor sendo elas renda fixa ou variável.
Graduado em Ciências economicas e Certificados CPA-20, PQO e Ancord .

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