FII Santander (SADI11) informa o investimento de R$ 67 mi em CRI´s

Felipe Moreira
Felipe Moreira é Graduado em Administração de empresas e pós-graduado em Mercado de Capitais e Derivativos pela PUC - Minas, com mais de 6 anos de vivência no mercado financeiro e de capitais. Apaixonado por educação financeira e investimentos.
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Crédito: Reprodução/Pixabay

O Santander Papéis Imobiliários CDI Fundo de Investimento Imobiliário (SADI11) anunciou, nesta terça-feira (21), que no último dia 17, investiu R$ 67 milhões em 2 CRI’s da True Securitizadora. O montante representa 20,90% do patrimônio líquido do fundo.

Os recebíveis são lastreados em 2 shoppings do estado de Santa Catarina da companhia Almeida Junior Shopping
Centers.

O primeiro é Continente Shopping, inaugurado em 2012 na Rodovia BR 101 – KM 210 na cidade de São José ( Região metropolitana de Florianópolis), possui 218 lojas e cerca de 2.200 vagas de estacionamento, totalizando 45.679 m2 Área Bruta Locável (“ABL”), e encontra-se, atualmente, com 92,9% da ABL locada.

Já o Norte Shopping foi inaugurado em 2011 na Rodovia BR 470 – 3000 na cidade de Blumenau. O shopping tem 182 lojas e mais de 1.600 vagas de  estacionamento, totalizando 35.545 m2 de ABL, e encontra-se, atualmente, com 89,7% da ABL locada.

Segundo avaliação da Jones Lang Lasalle, a operação tem LTV (Loan do Value) menor que 25% e rentabilidade de CDI + 1,45% a.a, com pagamento mensal e amortização, apresentando duration inferior a 5 anos. Os CRI’s contam com alienação fiduciária de 85% dos Shoppings e com covenants que visam assegurar elevados padrões de governança.

De acordo com o comunicado, após o novo aporte o fundo atingiu 88,5% de investimento em CRI, sendo assim, acabou o período de isenção da taxa de administração do fundo. E, ressaltou que deve ser mantida o atual patamar de remuneração do fundo, 100% do CDI ou R$0,37 por cota.

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