FII: FVBI11 vende sua participação em imóvel para o PVBI11

Regiane Medeiros
Economista formada pela UFSC. Produz conteúdo na área de mercado de capitais, finanças pessoais e atualidades.
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O BTG Pactual, na qualidade de administrador do FII VBI FL 4440 (FVBI11), comunicou a venda pelo Fundo da totalidade de sua participação (50%) no imóvel Edifício Faria Lima 4440, localizado em São Paulo (SP).

No ato da escritura foi realizado um acerto de contas entre as partes considerando: débito do Fundo relacionado às obras que foram executadas no imóvel e crédito do Fundo referente ao aluguel de dois locatários.

Sendo assim, após os devidos acertos, o Fundo recebeu o valor líquido de R$ 340.480.365,30 pela venda.

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De forma a dar início aos procedimentos de liquidação do Fundo, o administrador informou ainda que o dia 21 de agosto de 2020 foi o último para negociação das cotas do Fundo na B3.

Desse modo, a partir do pregão desta segunda-feira (24)  as cotas não poderão mais ser negociadas na Bolsa.

O pagamento aos investidores dos recursos recebidos com a venda do imóvel será realizado em três etapas:

  1. Os cotistas que detiverem cotas no fechamento de 21 de agosto de 2020 terão o direito de receber, no dia 28 de agosto de 2020, o valor de R$ 30,00 por cota em decorrência da distribuição parcial dos lucros. O saldo restante do lucro na venda será pago em nova data, a ser divulgada pelo administrador.
  2. Os cotistas que detiverem cotas no fechamento de 21 de agosto de 2020 terão o direito de receber, no dia 31 de agosto de 2020, o valor de R$ 60,05 por cota em decorrência de amortização parcial das cotas.
  3. Finalmente, a terceira e última parcela a ser paga, referente à amortização integral do valor restante da cotas do Fundo, será impactada pelo recolhimento do valor do imposto de renda em decorrência do ganho de capital, se devido, a ser apurado de acordo com o custo médio de aquisição das cotas de cada cotista.

Na outra ponta, o FII VBI Prime Properties (PVBI11) informou sobre a compra do imóvel citado acima, de propriedade do FII VBI FL 4440 (FVBI11).

Atualmente o imóvel encontra-se 100% locado, com mais de 70% dos contratos de locação com vencimento a partir de 2024.

Considerando o aluguel esperado para os próximos 12 meses, esta aquisição, representa um cap rate de 5,3%, quando calculado sobre o preço da aquisição.

O referido aluguel mensal equivale à aproximadamente R$ 0,15/cota.