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Como investir em Fundos Imobiliários?

Saiba mais sobre as vantagens em investir no fundo imobiliário e como fazer isso do jeito certo.

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Para quem deseja ingressar no mercado de imóveis e não pretende gastar todo o seu dinheiro em um único ativo, saber como investir em fundos imobiliários é praticamente uma obrigação.

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Isso porque investir em fundos imobiliários pode lhe garantir a possibilidade real de obter uma renda regular e de valorização dos imóveis, como se você estivesse alugando um apartamento ou sala comercial. Mas não é apenas esta a vantagem que pode obter com investimento em fundos imobiliários.

Para saber mais sobre as vantagens em investir no fundo imobiliário e como fazer isso do jeito certo, continue lendo esse post e aprenda como investir em fundos imobiliários com algumas dicas estratégicas que separamos exclusivamente para você.

Confira!

Como funcionam os fundos imobiliários?

corretor - Como investir em Fundos Imobiliários?Imagine que você é proprietário(a) de um prédio com 10 apartamentos e valor de mercado de R$ 10 milhões. A renda total oriunda dos aluguéis é de R$ 50.000,00 por mês. Uma boa proposta chegou e você acabou vendendo 2 unidades, agora você recebe o aluguel de 8 unidades (R$ 40.000,00) e o outro proprietário das outras 2 (R$ 10.000,00), correto?

Desse modo estamos fracionando o prédio em 10 unidades. Agora, e se você pudesse vender não um apartamento e sim frações dele? Imagine dividir esse prédio em 10.000 “pedaços” onde cada “pedaço” é chamado de cota. O valor de cada cota seria de R$ 1.000,00 e teria o direito a receber R$ 5,00 de aluguel (R$ 50.000,00 / 10.000).

É isso mesmo que acontece em um fundo imobiliário. Temos um grande empreendimento (em geral acima de R$ 50 milhões) que é fracionado em milhares de cota, possibilitando qualquer investidor acessar imóveis de diversos tipos e lugares.

Por que investir em fundos imobiliários?

Alguns aspectos de fundamental importância ao se investir em fundos imobiliários devem ser ressaltados:

 

  • Valor inicial mais em conta

Para investir em um fundo imobiliário, não é preciso contar com um valor muito alto. Hoje em dia, existem lançamentos com investimento mínimo de R$3 mil.

Além disso, mesmo após o fundo ser lançado, você ainda tem a chance de garantir cotas no mercado secundário, ou seja, comprar cotas de outras pessoas.

  • Menos dor de cabeça

Seja para fazer a busca, ou então para tratar da compra e venda de um imóvel, são os profissionais responsáveis pelo fundo imobiliário que cuidam de todos os processos relacionados a gestão do imóvel, o que torna a vida do investidor muito mais prática.

  • Praticidade na negociação

Investir em fundos imobiliários é tão fácil quanto dar um clique. Após abrir sua conta em uma corretora (continue lendo e descubra como), você fará a compra através do seu homebroker emitindo uma ordem para a bolsa e comprando ou vendendo a quantidade desejada.

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  • Transparência

A qualquer momento, também em seu homebroker, é possível que o investidor veja se existem pessoas interessadas em vender ou comprar suas cotas, além de poder verificar o valor dos seus investimentos.

Já imaginou se toda hora você soubesse quanto sua casa está valendo? Isso acontece no universo dos fundos imobiliários. Por serem em sua maioria ativos com relativamente boa liquidez, as negociações acontecem todos os dias precificando seu patrimônio.

  • Isenção de impostos

As pessoas físicas que possuem rendimentos nos fundos imobiliários, obtêm certos ganhos tributários, já que estes rendimentos são isentos de impostos de renda.

Portanto, fica claro por que saber como investir em fundos imobiliários é, hoje em dia, um diferencial muito importante para quem deseja ampliar sua renda.

Agora, se você não sabe como fazer isso, então confira o tópico a seguir e conheça algumas dicas incríveis que vão lhe ajudar bastante a entender como funciona esse processo e a melhor forma de investir em fundos imobiliários. Confira!

 Como investir em fundos imobiliários com estas dicas incríveis!

Inicialmente, para saber como investir em fundos imobiliários, a primeira dica a ser seguida é:

  1. Abra uma conta em uma corretora

Você deve abrir uma conta em alguma Corretora de Valores. Para isso, basta ter em mãos o sua CNH ou RG e comprovante de residência. Todo esse processo pode ser feito através de um assessor de investimentos, se você precisar de ajuda pode contar comigo no final do artigo (lá estão meus dados).

Veja também: 5 motivos para você ter um assessor de investimentos.

Além disso, muitas pessoas pensam que abrir uma conta em corretora de valores é algo arriscado, pois se ela quebrar, todo o investimento será perdido. Mas acredite, não é bem assim que acontece.

Quando você compra um imóvel e seu corretor quebra, acontece algo com seu imóvel? Entenda que, ao comprar uma cota de um Fundo Imobiliário, você estará se tornando um sócio daquele ativo, e nesse caso, a corretora atuará apenas como intermediaria, que fornecerá o acesso a plataforma que possibilita a compra ou venda de Fundos Imobiliários na bolsa.

  1. Defina o percentual de Fundos Imobiliários em sua carteira global

Como o percentual de Fundos Imobiliários tende a variar com o tempo de acordo com sua valorização ou desvalorização, é importante que você defina um percentual mínimo e máximo para a sua carteira global, até mesmo para regular os seus aportes.

Apesar de muitos acharem que este passo não é importante para investidores que estão em fase de acumulação, acredite, definir esse percentual é fundamental para qualquer classe de ativos que você tenha em carteira. Fazer um balanceamento periódico é o caminho para manter o equilíbrio.

  1. Direcione seu foco na composição da carteira

Geralmente, os investidores em fase inicial, costumam compor suas carteiras com fundos imobiliários que pagam mais. Mas, diferentemente do que se imagina, esta é uma ação que pode acarretar sérios riscos para o investimento.

Essa é a premissa básica de risco e retorno, se algum ativo está pagando muito mais do que o outro estude mais a fundo, ele provavelmente tem algum risco maior!

Por isso, é interessante uma pesquisa com um pouco mais de cautela sobre quais ativos incluir na sua carteira.

Avalie os fundos imobiliários e procure compor a sua carteira com aqueles que apresentam qualidade e também uma equipe de gestão dedicada.

Veja também: Tipos de fundos imobiliários

Uma das formas mais eficientes de identificarmos o nosso perfil de investidor, é realizando um teste de perfil.

Você já fez seu teste de perfil? Descubra qual seu perfil de investidor! Teste de Perfil

  1. Disciplina

Uma das dicas para saber como investir em fundos imobiliários é a tão batida disciplina.

Isso é importante porque se você está começando agora uma carteira, vai parecer que os rendimentos mensais não são atraentes, já que o volume de renda mensal gerado não impacta o faturamento nem mesmo para compra de novas cotas dependendo do financeiro que você investir.

Mas acredite, este é um erro de percepção a ser evitado. No começo, os rendimentos apresentam uma relevância que pode passar desapercebida. E com o passar do tempo, os juros compostos causarão um grande impacto sobre os seus ganhos, multiplicando assim o seu patrimônio e a sua renda mensal.

Conclusão

Para um investidor iniciante ter sucesso com fundos imobiliarios, é preciso que ele foque em 2 pontos importantes, disciplina e selecionar bons fundos para compor a sua carteira.

Mesmo que no início pareça uma forma de investimento complicada e delicada, acredite, com o tempo, você vai obtendo mais conhecimento e, auxiliado por uma boa equipe de assessores, terá condições de acompanhar melhor o seu investimento em Fundos Imobiliarios e, com isso, incrementar a sua renda consideravelmente!

Gostou do post? Ficou com alguma dúvida sobre como investir em Fundos Imobiliários? Deixe o seu comentário abaixo e conte conosco para tirar as suas dúvidas sobre o assunto!

 

André Arantes

André Arantes é entusiasta do mercado financeiro, acredita que através da informação transparente e posta de forma didática pode mudar a qualidade de vida dos investidores. Sócio do EuQueroInvestir.com, está esperando seu contato no email andre.arantes@euqueroinvestir.com ou no whatsapp 48-99989-4567.

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