Tudo sobre a BRCR11 | Eu Quero Investir

Oliver Imhof
Oliver Imhof é um colaborador da EuQueroInvestir. Contato: oliver.imhof@euqueroinvestir.com
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Foto: img-capa

É ano de copa! E está copa vêm sendo difícil também! Sendo que nesse mundial, temos uma semelhança entre três países (Brasil, Alemanha e Argentina) e os investidores tupiniquins! Todos estão enfrentando dificuldades! O negócio não está fácil!

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Tanto o Ibovespa quanto o IFIX vem registrando desvalorização em 2018! Prova de que 2018 não será um ano “normal”.

Boa parte dessa anormalidade pode ser colocada na conta das eleições! Mas ainda temos o fato do Brasil estar com sérios problemas de Déficit somados ao desemprego e  o ritmo lento da economia.

Se tudo isso não bastasse ainda estamos sofrendo com os efeitos externos. O dinheiro pelo mundo vem acabando. Após a crise hipotecária de 2008, os bancos centrais espalhados pelo mundo injetaram vários bilhões de dólares no mercado, fato que benefício muito os países em desenvolvimento, como o Brasil.

Mas agora a torneira vem se fechando, e provavelmente os negócios vão ficar mais complicados para nós e todos os outros países em desenvolvimento.

Mas é os FIIs? Como estão andando?

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BRCR11, novamente!

Dessa vez é para falar que o fundo vem registrando valorização de 0,60% nessa semana! BRCR11 chegou a bater os R$ 83,74, e agora (no momento em que escrevo o newsletter) já está R$ 87,52!

Lógico, comparado ao valor que o fundo apesentava no início de 2018 (R$ 106,00) o valor de BRCR11 ainda precisa valorizar bastante!

Mas isso não é a única notícia boa! BRCR11 soltou um fato relevante no último dia 20, segue trecho:

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Sim! BRCR11 continua negociando a compra e venda de algumas participações.  Se tudo der certo, e não for realizada mais nenhuma alteração nessa operação, o fundo conseguirá reduzir sua vacância! Segue imagem da expectativa do fundo:

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A vacância vai passar para pouco mais de 25%! Enquanto antes era superior aos 36%! É uma boa diferença! Ainda no mesmo relatório, o gestor do fundo abre a hipótese de haver um pagamento referente a possíveis ganhos com a venda dos imóveis.

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Ou seja, além de conseguir reduzir a vacância do fundo, BRCR11 conseguiria gerar caixa para os seus cotistas através das vendas dos imóveis.

Novamente, é uma hipótese que poderá acontecer. Ou seja, não existe certeza alguma nisso, sem falar que tudo isso é uma proposta. Então cabe ao investidor ficar de olho.

Lógico que tudo isso é muito interessante para os cotistas de BRCR11. Caso tudo isso acabe ocorrendo, a vacância será reduzida!

Vale destacar que já houve uma proposta realizada em meados de Março de 2018. Ou seja, estamos tratando da mesma proposta ainda! O leitor pode conferir mais detalhes sobre os dados da primeira proposta na página de FII no blog Eu Quero Investir!

Mas não são sós os cotistas de BRCR11 que vão se beneficiar com a possível negociação!

Sim! Já falei mais de uma vez no newsletter e nos artigos que os fundos de fundos são muito interessantes!

Através de um fundo de fundo, o cotista consegue manter participação (indireta) em diversos outros FII.

Ou seja, não há necessidade de parar para pesquisar, analisar e estudar cada FII. O investidor pode repassar esse trabalho ao gestor de um fundo de fundo, e assim investir tranquilamente.

Um fundo que possui uma participação considerável em BRCR11 é BCFF11, segue:

Nessa imagem podemos ver boa parte dos ativos que fazem parte da carteira de BCFF11. Dentre eles (em azul) temos o fundo BRCR11. Ele possui um peso de aproximadamente 5% sobre o total da carteira de BCFF11. Lembrando que essa imagem foi retirada do informe trimestral de BCFF11 referente março/2018.

Com uma participação assim, os cotistas de BCFF11 vão conseguir beliscar uma possível valorização das cotas de BRCR11, ou quem sabe alguma amortização.

Por isso fique atento! Fundos de fundos podem ser sim uma boa opção de investimento!

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