BRCR11 e BTLG11 estão entre os FIIs mais recomendados para março

Felipe Moreira
Especialista em Mercado de Capitais e Derivativos pela PUC - Minas, com mais de 8 anos de vivência no mercado financeiro e de capitais. Certificações: CPA-10, CPA-20 e AAI. Apaixonado por educação financeira e investimentos.
1

Crédito: Reprodução/Unsplash

As recomendações de Fundos Imobiliários (FIIs) das principais casas de investimento para março são puxadas pelos fundos BTG Pactual Corp Office (BRCR11) e BTG Pactual Logística (BTLG11).

Os FIIs apareceram em carteiras recomendadas de Mirae, Nova Futura, Guide, BTG, Ativa, Terra Investimentos e Necton Investimentos.

No total, foram recomendadas 36 Fundos Imobiliários, sendo que apenas 13 foram citadas mais de uma vez.

Não Perca! Começa hoje o evento que vai transformar sua visão sobre Fundos de Investimento Imobiliário

Em fevereiro, os fundos imobiliários BTG Pactual Corp Office (BRCR11), BTG Pactual Logística (BTLG11)XP Log (XPLG11) estavam entre os mais recomendados para o mês.

Fundos ImobiliáriosTickerRecomendações
BTG Pactual Corp OfficeBRCR114
BTG Pactual LogísticaBTLG114
CSHG Real EstateHGRE113
Kinea RendimentosKNCR113
CSHG Recebiveis ImobiliariosHGCR113
RBR Alpha Fundo de FundosRBRF112
BTG Pactual Fundos de FundosBCFF112
CSHG LogísticaHGLG112
RBR PropertiesRBPR112
TG Ativo RealTGAR112

Indústria de Fundos Imobiliários

O principal índice de Fundos Imobiliários, IFIX, teve uma alta de 0,2% em fevereiro, com destaque para os fundos de recebíveis imobiliários que continuaram chamando atenção pelos Dividend Yields (10% DY médio vs. 6,5% IFIX) beneficiados pelos repasses de inflação.

Apesar do bom desempenho do IFIX frente ao Ibovespa, o fluxo de notícias continuou trazendo preocupações e incertezas aos investidores conforme a curva de novos casos de Covid-19 se acentuou ao mesmo passo que houve uma grande desaceleração no programa de vacinação. Retomada da quarentena também trouxe impactos expressivos para shoppings e lajes, que tiveram a pior performance entre os setores do índice.

De acordo com os últimos dados da B3, no mês de janeiro de 2021, o mercado de Fundos Imobiliários atingiu um volume negociado de R$ 5,5 bilhões, representando uma queda de 21% na comparação com o mesmo período de 2020.

O Patrimônio Líquido continuou crescendo, totalizando R$ 135 bilhões, enquanto o setor continuou a provar sua atratividade frente ao cenário de juros baixos, atingindo a marca de 1,2 milhão de investidores, o que representa um aumento de 34% comparado a janeiro de 2020.

BTG Pactual Corp Office (BRCR11)

O fundo BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) novamente está entre os Fundos Imobiliários mais recomendados. O FII tem como objetivo obter ganhos pela aquisição e exploração comercial de edifícios comerciais.

A Guide Investimentos acredita que os ativos do BRCR11 são ideais para se estar posicionado no segmento de lajes corporativas, com dois terços de seus ativos classificados como AAA. Historicamente, esses imóveis apresentam características mais defensivas em momentos de crise.

“Desde o início da pandemia, o fundo tem provado sua resiliência, porém, ainda negocia a um desconto grande em termos de valor patrimonial, havendo potencial significativo para valorização da cota”, escreveu a Guide.

O fundo possui 13 ativos, com receita concentrada quase que exclusivamente nas regiões corporativas mais dominantes de São Paulo. Os ativos têm uma boa diversificação de inquilinos, tendo maior exposição ao setor financeiro e automobilístico.

BTG Pactual Logística (BTLG11)

O BTG Pactual Logística (BTLG11) tem por objeto a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações nos segmentos de logística.

O fundo atualmente possui 12 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. O fundo conta com 77% dos seus contratos atípicos e com inquilinos de grande relevância nacional e baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.

De acordo com a Guide, o segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”.

A Guide vê o BTLG11 como o melhor nome para se estar posicionado, visto seu amplo pipeline de aquisições, valor reprimido em ativos do portfólio e desconto de aproximadamente 10% VM/VP em relação aos seus principais pares.

Confira as carteiras recomendadas de FIIs para fevereiro

Necton

FIIsTicker
BTG Pactual Corp OfficeBRCR11
JS Real Estate MultigestãoJSRE11
Tellus PropertiesTEPP11
Vinci LogísticaVILG11
XP PropertiesXPPR11
Alpha Multiestratégia Real EstateRBRF11
Plural Recebiveis ImobiliariosPLCR11
TRX Real EstateTRXF11

Mirae

FIIsTicker
BTG Pactual Fundos de FundosBCFF11
Alpha Multiestratégia Real EstateRBRF11
CSHG LogísticaHGLG11
BTG LogísticaBTLG11
CSHG RecebíveisHGCR11

Terra Investimentos

FIIsTicker
Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR11
CSHG Real EstateHGRE11
TG Ativo RealTGAR11
BTG Pactual Fundo De FundosBCFF11
CSHG LogísticaHGLG11

Ativa

FIIsTicker
Rio Bravo Renda EducacionalRBED11
CSHG Renda UrbanaHGRU11
TG Ativo RealTGAR11
TordesilhasTORD11
CSHG Real EstateHGRE11
JS Real EstateJSRE11
RBR PropertiesRBRP11
DomoRMAI11
BTG Pactual LogísitcaBTLG11
Guardian Logistica UnicaGALG11
TRX Real EstateTRXF11
REC Recebíveis ImobiliáriosRECR11

Guide Investimentos

FIIsTicker
BTG Pactual IMOBBRCR11
BTG LogísticaBTLG11
Capitania Securities IICPTS11
CSHG Recebiveis ImobiliariosHGCR11
Maua Capital RecebiveisMCCI11
Ourinvest Fundo de FundosOUFF11
Patria LogisticaPATL11
Rio Bravo Credito Imobiliario IVRBIV11
Vinci Shopping CentersVISC11
VILG11

BTG

FIIsTicker
Santander Renda aluguéisSARE11
XP LOGXPLG11
RBR Redimento High GradeRBRR11
BTG Crédito ImobiliárioBTCR11
Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR11
Capitânia Securities IICPTS11
BTG Pactual LogísticaBTLG11
HSI LogísticaHSLG11
RBR PropertiesRBRP11
BTG Pactual Corp OfficeBRCR11
Rio Bravo Renda CorporativaRCRB11
CSHG Real EstateHGRE11

Nova Futura

FIIsTicker
CSHG Recebiveis ImobiliariosHGCR11
HEDGE TOP FOFII 3HFOF11
 BTG Pactual  Corporate OfficeBRCR11
Kinea Renda ImobiliáriaKNRI11