BRCO11: período de subscrição começa no dia 6 de novembro

Carla Carvalho
Graduada em Ciências Contábeis pela UFRGS, pós-graduada em Finanças pela UNISINOS/RS. Experiência de 17 anos no mercado financeiro, produtora de conteúdo de finanças e economia.

Crédito: GPA - CD06 (São Paulo/SP)

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) realiza a sua quarta emissão de cotas, no valor total de R$ 500 milhões. As ofertas serão primária e secundária, cada uma no valor de R$ 250 milhões.

O prospecto definitivo será divulgado no dia  3 de novembro, e o período de subscrição iniciará no dia 6 do mesmo mês. O valor da cota na nova emissão é de R$ 117,02, já incluída a taxa de distribuição.

Atualmente, o patrimônio líquido do BRCO11 é de R$ 1,2 bilhão, e o valor de mercado, R$ 1,5 bilhão.

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O fundo possui gestão ativa da Bresco Investimentos, e a administração e custódia são realizadas pela Oliveira Trust.

  • A seguir, saiba mais sobre o FII Bresco Logística.

Objetivo e características do BRCO11

O fundo visa obter renda com locação ou arrendamento com foco no setor logístico. Para isso, possui 10 imóveis com 375 mil m² de área bruta locável e potencial de expansão de 10%.

O BRCO11 é destinado a investidores em geral, e seu prazo de duração é indeterminado.

Quanto aos custos, sua taxa de gestão é de 1% ao ano. Além disso, possui taxa de performance de 20% da distribuição bruta que exceder 6% sobre o valor das emissões atualizadas pelo IPCA.

Por fim, haverá também taxa de administração e custódia de 0,10% ao ano para PL até R$ 1 bilhão. Acima desse valor, o percentual passa a ser de 0,03% ao ano

Atualmente, o portfólio do fundo tem 100% da área locada. Nesse sentido, a receita anual estabilizada é superior a R$ 105 milhões, sendo 39% oriunda de imóveis na cidade de São Paulo.

Em relação aos contratos de locação, quase 80% são atípicos. Segundo agências de classificação de risco, mais de 80% dos inquilinos possuem grau de investimento, com rating entre AAA e AA.

Ativo-alvo da quarta oferta

Os recursos captados na quarta oferta do BRCO11 serão destinados à aquisição do imóvel Bresco Bahia, localizado na cidade de Lauro de Freitas, na Bahia. A área bruta locável é de, aproximadamente, 56 mil m².

Atualmente, o imóvel está locado para o Mercado Livre. Nesse sentido, o prazo de locação é de 5 anos, sendo que o contrato teve início em setembro de 2020.

Portfólio do fundo

Em relação à localização geográfica, o estado de São Paulo detém a maioria dos imóveis. Desse modo, a região corresponde a 65% dos ativos totais do fundo. Logo após, vem Minas Gerais (13%), Rio Grande do Sul (9%), Paraná (8%) e Rio de Janeiro (6%).

Quanto aos contratos de locação, o prazo médio remanescente é de 4,3 anos.  Como vimos, em termos de distribuição da receita, 39% corresponde a inquilinos na cidade de São Paulo.

Sobre o setor de atuação, 42,4% das receitas do fundo vem do varejo / e-commerce, e 35,4%, de bens de consumo.

Números do BRCO11

Em 2020, o resultado acumulado do fundo foi de R$ 62,7 milhões até setembro. Em relação às cotas, o rendimento mensal manteve uma média constante de R$ 0,55 por cota. Dessa forma, o rendimento anualizado das cotas, considerando o valor de mercado, é de 5,2%

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